进度数据_重庆市大渡口区人民政府

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[ 索引号 ]	11500104009286367F/2020-00036	[ 发文字号 ]
[ 主题分类 ]	统计	[ 体裁分类 ]	统计分析
[ 发布机构 ]	大渡口区统计局
[ 成文日期 ]	2020-08-04	[ 发布日期 ]	2020-08-04

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[ 发文字号 ]
[ 主题分类 ]	统计
[ 体裁分类 ]	统计分析
[ 发布机构 ]	大渡口区统计局
[ 发布日期 ]	2020-08-04
[ 成文日期 ]	2020-08-04

大渡口区老旧小区改造情况简析

老旧小区改造是解决社区道路堵、管网乱、环境差等问题的有效途径，是改善居民生活条件和提升生活水平的民心工程。按照市调查总队关于开展老旧小区改造情况的调查工作要求，我局走访了正在或即将改造的小区，随机向该小区的居民发放了调查问卷。调查结果显示，居民对老旧小区改造工作比较认可，但改造中仍然存在一些问题。

一、调查基本情况

我局根据区住房城乡建委提供的正在改造或即将改造的小区名单，抽选了我区的跃进村街道东正社区、新山村街道沪汉社区、九宫庙街道锦霞社区共3个社区开展调查，随机对每个社区中14名居民发放了问卷调查，共收集到42份调查问卷。这三个社区中的房屋多数建于90年代，有些还更早，普遍存在着房屋老化严重、配套设施不全等状况。区政府对这些社区进行改造的内容涉及外墙风化、屋顶漏水、管网杂乱、路面不平、公共区域消防设施缺乏、增加照明设施、加装电梯、防盗安全等方面，尽量完善公共配套设施，努力提升社区居民的生活质量和幸福指数。

二、老旧小区改造基本符合居民要求

（一）居民对改造情况满意度较高

调查显示居民对小区改造效果评价较高。比如对小区改造的效果，表示满意的居民比重有71.4%，表示一般的有14.3%，表示暂时无法判断的有14.3%，没有居民表示不满意。对于小区改造是否提高了自己的居住体验，有52.4%的居民表示有显著提高，有45.2%的居民表示有一定提高。

（二）居民对改造工作配合积极

居民对小区改造情况比较了解的有34人，占到总人数的81.0%。在对改造项目的态度上，持非常支持态度的居民有69.0%，表示比较支持的居民有21.4%；另外在自己是否愿意出一部分费用配合政府改造这个问题上，表示只要费用合理，自己非常愿意出相关费用的居民就有42.9%，还有38.1%也表示愿意支付一定的费用。

（三）居民对小区物业管理比较认可

由于平时小区的物业管理由社区组织人员负责，在卫生环境等方面做得较好，因此有近六成的居民对本小区的物业管理工作比较认可，其中有38.1%的居民认为良好，21.4%的居民认为还行。

三、老旧小区改造面临的问题和困难

（一）业主委员会未能建立

目前老旧小区里的楼房大多是开放性的，并且楼多人杂，涉及各自的利益需求又各不相同，很难成立居民自己的业主委员会，在对小区改造工作中会因意见不一，影响改造效果。本次调查显示，有71.4%的居民表示自己的居住地没有业主委员会。并且当小区出现问题时只能靠社区来解决，在很大程度上也加大了社区的压力。

（二）改造经费来源单一

在调查过程中了解到老旧小区改造除加装电梯、改装防盗网、修改管道等项目需要居民支付部分费用外，其余改造项目所需的费用主要还是靠政府来投入。由于投资老旧小区改造的收益不高，因此并没有什么企业愿意来投资这些项目，使得改造经费来源单一，从而加大了政府的财政支出负担。

（三）疫情影响改造进度

本年初新冠肺炎疫情突如其来，对各行各业都造成了负面影响，老旧小区改造也在所难免，比如施工人员未能及时到位、材料成本有所提升。调查显示，有54.7%的居民认为疫情使老旧小区改造工作的正常完工时间将被推迟1到3个月。

四、几点建议

（一）创新小区管理模式

可以把老旧小区物业管理与社区治理、城市综合管理相融合，寻求社会单位合作参与老旧小区共商共建。也可以由社区居委会牵头推选出单元长、楼长，成立了业主委员会，进行居民自治，切实保障居民合法权益，促进社区和谐发展。

（二）多方筹措改造资金

老旧小区改造对资金的需求量巨大，虽以政府出资为主，但不能搞成政府“独唱”。需要政府主导推进，多渠道、多方式筹措资金，可以采取争取上级专项补助、本级财政投入、鼓励改造的老旧小区内群众出资、公有住房售房款、物业维修基金、引进投资商、社区停车位出租等多种方式，广辟渠道筹措改造资金。

（三）积极应对疫情影响

采取“党建引领，议事协商，居民自治”的方法，发挥社区居民的能动性，尽自己所能积极参与小区改造活动，在一定程度上缓解人员紧张的问题。科学制定改造方案，注重节约成本，避免不必要的浪费，确保老旧小区改造项目顺利实施。

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