在“一小时经济圈”和“统筹城乡试验区”的双重效应下，2007年房地产市场发展呈现出一些新情况、新特点，房地产投资保持了稳定发展，商品房竣工面积和商品房销售面积增长迅猛。全年大渡口区房地产投资共完成20.9亿元，比去年同期增长13.8%，整个房地产市场健康发展，房地产投资成为全区全社会固定资产投资的重要组成部分，按照支出法计算GDP，房地产直接占地区生产总值的5%左右，加上房地产建安投资为建筑业发展的贡献，房地产业占地区生产总值比重约为8%，是我区仅次于工业的重要产业。
一、2007年大渡口区房地产市场特点
（一）商品房竣工面积大幅度增长。全年我区房地产续在建项目竣工面积为83.
（二）商品房销售面积增长迅猛、销售均价不断攀升。全年我区商品房销售面积为89.
（三）安置房、廉租房等保障性住房投资得到加强。2007年，在国家加大保障性住房政策的带动下，大渡口区加快了安置房、廉租房等此类住房的投资，如乐居安置房、物流中心农转非安置房、建桥C区拆迁安置房、大渡口廉租房等投资全年共完成4.7亿元，房屋施工面积约40万平方米，其中福居、康居安置房竣工面积约14万平方米，竣工套数1700余套，为“双困”家庭提供600多套廉租住房，解决低收入群体的住房问题。
（四）商品房空置面积略有下降。由于2007年房地产市场销售形势较好，消化了大量的空置房源，截止2007年底，我区商品房空置面积累计14.
二、2007年大渡口区房地产市场存在的问题
（一）房地产开发投资增速有所减缓。2007年，由于受国家土地、资金、投资等方面一系列宏观调控政策的影响，我区房地产投资高开低走，增速有所放缓，全年我区房地产开发总共完成投资总额20.9亿元，比去年同期增长13.8%，增速同比回落近25个百分点。同时，房地产开发投资在全社会固定资产投资中所占比重比去年有所下降，由去年同期的30.3%下降到27.3%。
（二）新开工项目个数较多，但投资量不大。从2007年全年房地产投资项目来看，2007年新开工项目有11个，但是除顺祥·壹街区投资规模稍大，完成投资额达3亿之外，其余项目，如荣涛丽苑、金色世纪·e城、渝新花园集资楼、御景龙庭等投资均未超过亿元。2007年大渡口区房地产投资仍然主要依靠几个大型续建项目，如香港城、国瑞城、锦天康都、阳明佳城等来支撑。
（三）施工面积略有下降。2007年，全区商品房施工面积略有下降，全年我区商品房施工面积为241.
（四）房地产开发企业资金仍具有一定的压力。由于2007年房地产销售市场异常火爆，房地产开发企业的资金到位情况较以前有所好转，截至12月，我区房地产企业各项定金、预收款及个人按揭贷款已达到21.7亿元，资金到位压力一定程度上得到缓解，但是随着国家宏观调控，央行数次提高银行准备金率和提高贷款利率，房地产企业取得银行贷款等方面的资金难度加大，加上年底销售形势逆转，而许多项目都进入支付阶段，因此资金到位仍具有一定压力。
三、2008年大渡口区房地产市场展望
（一）宏观形势对房地产有较大影响。近年来国家采取一系列措施加强对房地产市场的宏观调控，2008年国家调控房市的手段在进行调整，如实行二套房新政，数次提高存贷款利率、加大对廉租住房等政策性保障住房的投资等，明年重庆的房市也将受到较大的影响，大渡口区作为重庆主城的核心区，房地产市场也将受到国家宏观政策调控的影响。预计2008年新开工项目仅12个，计划投资共11.1亿元。
（二）房地产投资仍将保持平稳增长。由于轻轨二号线大渡口段的通车，以及重钢搬迁、山水园林城区建设等原因，大渡口居住环境进一步得到改善，对我区房地产业又将是一次发展的较好时机。2008年预计我区房地产投资项目仍将是国瑞城、顺祥·壹街区、新宝龙·易城等作为投资的主要项目，明年预计新开工项目，如环湖滨路旧城改造、湖榕锦苑、双山片区开发等项目，如能顺利按照计划开工，我区房地产业将保持平稳增长。预计2008年我区房地产开发投资达到30亿元左右，项目个数约37个，施工面积285万平方米。
（三）房地产销售形势不容乐观。由于2008年国家将继续加强对房地产市场的宏观调控，加强保障性住房建设，遏制房地产投资，在这种大形势下，大渡口区的房地产销售也将面临一个巨大的挑战。同时，由于房价不断上涨，据统计目前大渡口区在售楼盘的均价多数在4500-4800元/平方米，大渡口区房地产销售市场将面临“有价无市”的巨大风险。因此明年的销售情况要在今年的基础上继续高速增长具有很大的难度，预计2008年大渡口区房地产销售面积将有一定的下滑，商品房住宅价格不会低于今年水平，二手房市场将变得活跃。
四、2008年房地产市场发展建议措施
（一）进一步改善人居环境。重钢搬迁以及宜居新城的打造，大渡口的人居环境进一步得到改善，建议继续加大对基础设施的建设，如促使袁茄路的顺利推进，加快鱼洞长江大桥及其北引道工程的建设，使进出大渡口区的道路更加通畅。进一步优化出行公交车的线路、站点等问题，加快商业中心步行街的建设，使得大渡口的居民在本区就能够实现高质量的生活，从而留住原有居民，更吸引外区居民到我区居住，促进大渡口区房地产的快速发展。
（二）加快旧城改造进度。旧城改造是全市2008年加强城市建设管理的重点，我们必须抓住机遇，加快旧城改造和危旧房改造的力度，推进九宫庙片区、跃进村片区、茄子溪片区等旧城改造等重点区域，启动环湖滨路旧城改造和钢花路东侧的整体改造，彻底改变我区的城市形象。
（三）加快征地和拆迁力度。加强同市地产集团、市城投公司等合作，争取在土地指标方面获得支持。创新机制，加快征地和拆迁工作力度，保证如期交地，使项目能按期开工，同时征地拆迁工作也可以为我区引进新的房地产项目打好基础。
（四）大力发展新型地产。进一步做好房地产规划、设计提高房地产的居住质量。将地产与产业有机结合，大力发展新型复合房地产，适量建设写字楼、会展中心、交易市场及星级酒店、工业地产。加快旅游地产的开发，将钓鱼嘴打造成集旅游、商务、休闲等于一体的国际化中央休闲区(CRD)。
（五）加快保障性住房建设。在推动商品房建设大力发展的同时，要满足不同消费群体的需要，要加快保障性住房建设，进一步推进廉租房建设使低收入群体能“住有所居”；加大经济适用房的建设，满足中低收入群体买房需要；加快农转非安置房建设，推进农民进城居住，确保城市化顺利推进。