大渡口区国有资产租赁
公开竞价招租文件
项目编号：DDKJSZ-GZ2001
项目名称：大渡口区建胜镇龙桥花苑四、五组团小区门面房公开竞价招租
出租单位：重庆市大渡口区建胜镇人民政府回龙桥社区居民委员会
编制单位：重庆市大渡口区建胜镇人民政府社会事务管理办公室
招租邀请函
重庆市大渡口区建胜镇人民政府回龙桥社区居民委员会对龙桥花苑小区四、五组团门面房进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。
一、竞租标的
序号 | 标的名称及地址 | 建筑面积 （㎡） | 竞租底价
（元/月/㎡) | 合同期限 （年） | 免租期 | 竞标 保证金 （万元） | 合同 保证金 （万元） | 业态限制 |
1 | 钓鱼嘴大道126号 | 190.96㎡ | 24元/月/㎡ | 3 | 无 | 1万元 | 1万元 |
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（一） 基本情况
1.标的展示时间：2020年7月29日至2020年8月4日，（请竞租人自行联系业主踏勘，房屋出租条件以现状为准，踏勘费用由竞租人自行承担。）
3.标的展示地点：大渡口区建胜镇龙桥花苑小区四、五组团一楼临街门面）。
4.报价及再次报价增幅：每次增幅必须为1元或1元的倍数。
5.每年租金递增标准：合同期内不递增。
6.租金不包含水、电、气、清洁费等在本标的使用过程中产生的费用，该部分费用由中标人自行承担并缴纳。
7.租金采取先交费后使用方式，按季度缴纳。
8.租赁期间严禁转租分租。
9.租赁期满后，中标人投入的装修及设施设备费用不予补偿。
10.本标的装修现状作为出租方对中标人的场地移交标准。
11.竞租人报名前自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担。
12.标的1、2、3、4、5、6按顺序分别开标，一个竞租人可以同时选择多个标的进行投标，但需分别报名及缴纳竞标保证金，竞标成功一个标的后，可放弃竞标后面标的。放弃竞标后，竞标保证金现场退还。
（二）经营要求
1．出租的场地可以作为商业用途对外经营，因经营所需的证件等资料手续的办理，均由中标人自行负责办理并承担相关费用。
2．场内所有人员及财产安全均由中标人自行承担，与出租方无关。
3．中标人负责场内的安全防范和相关设施的维护，包括：建筑物的管理及维修保养；水、电、气等设施、设备、管道、线路及系统的日常管理、维修及保养、清洁管理、并负责场内的公共安全、消防管理，均由中标人自行负责并承担相关费用。
4. 中标人必须严格遵守国家相关法律、法规，不得建设或搭建任何违法建筑物及设备设施，不得存放任何有毒、有害、易爆物品。
5. 本标的所处区域发生的各种矛盾由中标人自行协调解决，不得引起周边居民的纠纷和投诉。
6.门前“三包”相关责任及费用均由中标人承担。
二、竞标人资格
竞标人参加国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件：
（一）竞标人应为具有工商行政主管部门颁发有效营业执照的独立法人、具有完全民事行为能力的自然人（本项目不接收联合体竞标）；
（二）竞标人委托代理人参加竞标的，代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证；
（三）具有良好的商业信誉；
（四）具有履行合同的能力；
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
三、报名及缴纳竞标保证金
（一）时间：2020年8月5日9:00 —10:30
（二）地点：重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区会议室
（三）踏堪现场须提交的资料：
竞标人须携带有效证件到出租单位登记并踏堪现场，其中：法人单位携带营业执照副本、法人身份证原证及复印件；委托他人报名的，除前述资料外，还应提交委托代理人本人有效身份证复印件一份，法定代表人授权委托书一份（格式见附件二）；自然人提交本人有效身份证复印件一份。经现场踏勘的单位方可参予公开竞标。
（四）竞标保证金
1.递交：竞标人开标现场缴纳现金（用信封密封，封面注明竞标人名称及金额，金额详见标的）。
2.退还：竞标人未中标则现场退还，中标者自动转为合同保证金(签订合同时补足合同保证金数额)。
四、质疑时间及方式
1.质疑时间：2020年7月29日至2020年8月4日12时前。
2.质疑方式：以书面形式加盖公章提交大渡口区建胜镇回龙桥社区居委会。
五、答疑时间及方式
1.时间：2020年8月4日
2.方式：书面答复。
六、 竞标文件递交时间及开标时间
（一） 标的1、2、3、4、5、6按顺序分别递交竞标文件和开标。
（二） 竞标文件递交时间：2020年8月5日9:00 —10:30
（三） 开标时间：2020年8月5日10:40
（四） 竞标当日须携带的证件
竞标人法定代表人前来参与竞标的，出示营业执照副本和本人有效身份证原件；自然人参与竞标的，出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人还需出示本人有效身份证原件。
七、竞标文件
（一）竞标文件一式 壹 份。
（二）竞标文件内容：
1.报价表（格式见附件一）；
2.竞标人为法人的，需提交营业执照副本及法定代表人有效身份证复印件各一份；若委托他人参与竞标的，除前述资料外，还应提供法定代表人授权委托书原件一份（格式见附件二）及委托代理人有效身份证复印件一份；竞标人为自然人的，需提交本人有效身份证复印件一份，若委托他人参与竞标的，除前述资料外，还应提供个人授权委托书原件一份（格式见附件二）。
3.竞标承诺书（格式见附件三）
（三）竞标文件要求密封送达。信封上注明项目名称、标的名称及地址、竞标人名称、地址、联系方式。
八、废标
竞标文件有下列情况之一的，按照废标处理：
（一）未按规定时间缴纳竞标保证金的；
（二）不按规定格式填写的；
（三）不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；
（四）不具备招租文件中规定的资格要求的；
（五）对同一标的出现多个竞标报价的；
（六）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。
九、流标情形
竞标当日，报名无竞标人的，将流标，并按规定重新招租。
十、评标方法
（一）本次竞标采取一轮报价形式，将各竞标人报价由高到低依次排序以确定前三名中标候选人，第一中标候选人为中标人。现场由中标人、出租单位及监督部门在中标确认书上签字确认。
（二）如果出现两个或两个以上并列最高报价，采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报价增幅的报价为无效报价。
（三）再次报价最多不超过3次，如第3次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抓阄的方式确定中标候选人。
（四）报名无竞标人的，将按规定重新招租。
十一、中标结果公示
中标结果在大渡口区人民政府网上公示3个工作日，公示期间无异议，第一中标候选人为中标人。
十二、履约保证金
（一）金额：法人单位为¥10000（壹万元整），自然人为¥10000（壹万元整）。
（二）缴纳时间：签订合同之日缴纳（中标前缴纳的定金自动转为保证金）。
十三、签订租赁合同及合同备案
本项目合同详见附件四。中标人在领取中标通知书5个工作日内与出租单位签订租赁合同，特殊情况经业主上级主管部门审定后可延期签订。
租赁合同一式四份，送重庆市大渡口区建胜镇人民政府社会事务办公室备案。
十四、其他
（一）各竞标人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；
1.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；
2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；
3.提供虚假证明资料，经查证属实的；
4.有效报价后又声明撤销的；
5.被确定为中标人后，三个工作日内领取中标通知书，不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。
6.通过公开竞价方式招租的，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第二中标候选人以其报价中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第三中标候选人以其报价中标。前三名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。
7. 中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。被取消中标资格的中标人，自取消中标资格之日起两年内不允许参加大渡口区建胜镇人民政府国有资产租赁报名。
（二）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件或竞标保证金缴纳凭据进入开标会现场，无关人员不得入内。
（三）本次招租项目信息以在重庆市大渡口区人民政府网上发布的公告和招租文件为准。
十五、联系方式：
重庆市大渡口区建胜镇人民政府回龙桥社区居民委员会
联系人吴老师， 联系电话023-68876995。
钓鱼嘴大道126号门面公开竞价招租文件.doc
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